UCHWAŁA NR XXXII/318/2022
RADY GMINY AUGUSTÓW
z dnia 16 września 2022 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy produkcyjno - usługowej we wsi Kolnica, w gminie Augustów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2022 r. poz. 599, 583, 1005, 1079, 1561) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503), w związku z uchwałą nr XXI/222/2021 Rady Gminy Augustów z dnia 29 marca 2021 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy produkcyjno - usługowej we wsi Kolnica, w gminie Augustów oraz stwierdzając, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Augustów uchwalonego uchwałą nr XIII/100/2016 Rady Gminy Augustów z dnia 30 czerwca 2016 roku, Rada Gminy Augustów uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy produkcyjno - usługowej we wsi Kolnica, w gminie Augustów” zwany dalej „planem”.

2.Plan składa się z ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały oraz następujących załączników podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1)rysunku planu w skali 1: 1000 stanowiącego załączniki: nr 1, nr 2, nr 3;

2)rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia zgłoszonych uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 4;

3)rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ustalonych w planie, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowiącego załącznik nr 5;

4)danych przestrzennych, o których mowa w art. 67a ust. 2, 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiących załącznik nr 6.

3.Granice obszaru objętego planem oznaczone są graficznie na rysunku planu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1.

4.W granicach opracowania planu znajdują się tereny części wsi Kolnica, położone bezpośrednio przy drodze publicznej powiatowej nr 1221B Białobrzegi - Ponizie - Czarnucha - Kolnica - do drogi krajowej nr 8 (załącznik nr 1 i nr 2) oraz drodze publicznej gminnej (załącznik nr 3).

5.Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni 2,397 ha w granicach okreśonych na rysunku planu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1.

6.Plan sporządza się w celu aktywizacji gospodarczej i społecznej wsi, poprzez ustalenie terenów przeznaczonych pod zabudowę produkcyjno - usługową i mieszkaniową.

7.Przeznaczenie terenów rolnych pod zagospodarowanie inne niż rolnicze odbywa się na
podstawie wyznaczonych funkcji terenów i ich przeznaczenia pod różnego rodzaju zabudowę,
które nie wymagają uzyskiwania zgody organów, o których mowa w art. 7 ust. 2 ustawy z
dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

8.Podstawę sporządzenia planu stanowią:

1)uchwała nr XXI/222/2021 Rady Gminy Augustów z dnia 29 marca 2021 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy produkcyjno - usługowej we wsi Kolnica, w gminie Augustów;

2)Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Augustów, uchwalone uchwałą Nr XIII/100/2016 Rady Gminy Augustów z dnia 30 czerwca 2016 roku.

9.Celem regulacji prawnych zawartych w ustaleniach planu jest:

1)stworzenie możliwości rozwoju zabudowy produkcyjno - usługowej i mieszkaniowej z uwzględnieniem tendencji rozwojowych gminy Augustów;

2)ustalenie przeznaczenia terenów i zasad ich zagospodarowania;

3)uwzględnienie zadań publicznych, w szczególności wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych i komunikacji publicznej;

4)kształtowanie ładu przestrzennego i łagodzenie konfliktów przestrzennych.

10.Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Augustów, o ile z jej treści nie wynika inaczej;

2)planie - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy produkcyjno - usługowej we wsi Kolnica, w gminie Augustów wraz z rysunkiem planu;

3)rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis ustaleń planu i informacji wykonany na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załączniki nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały;

4)symbolu przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć cyfrowe i literowe oznaczenie poszczególnych terenów;

5)terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia i określonych zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem porządkowym i symbolem literowym objaśnionym w legendzie rysunku planu i w uchwale o której mowa w pkt 1;

6)działce budowlanej - należy stosować definicję zawartą w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

7)linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; [1] wszystkich budynków na działce budowlanej mierzonej po zewnętrznym obrysie budynków) do powierzchni całkowitej działki budowlanej;

9)adaptacji budynków - należy przez to rozumieć możliwość zachowania istniejących budynków w dotychczasowym użytkowaniu z dopuszczeniem ich remontu i przebudowy, a rozbudowa, nadbudowa lub zmiana sposobu użytkowania tych budynków jest możliwa wyłącznie przy zachowaniu zgodności z ustaleniami planu dotyczącymi terenu, na którym te budynki są położone;

10)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, przed którą nie może być wysunięte lico zewnętrznej ściany projektowanego budynku; dopuszcza się wysunięcie przed nieprzekraczalną linię zabudowy takich elementów jak: ganki, podesty, tarasy, balkony, wykusze, schody, pochylnie, itp.; linia ta nie dotyczy elementów małej architektury i urządzeń terenowych oraz obiektów związanych z utrzymaniem porządku, dozoru i kontroli - o powierzchni zabudowy do 15m2;

11)przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

12)przeznaczeniu podstawowym - przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które obowiązuje lub przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

13)przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

14)powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny zdefiniowany w przepisach Prawa budowlanego;

15)zabudowie zagrodowej lub zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć definicje zawarte w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

16)DJP - dużej jednostce przeliczeniowej inwentarza - należy przez to rozumieć umowną jednostkę liczebności zwierząt hodowlanych w gospodarstwie, wg polskich norm odpowiadającą jednej krowie o masie 500 kg;

17)zabudowie produkcyjnej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane, w których prowadzona jest działalność związana z wytwarzaniem dóbr materialnych, w tym zakłady produkcyjne, składy, magazyny i hurtownie;

18)zabudowie usługowej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1500 m2;

19)urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia służące zaopatrywaniu w energię elektryczną i cieplną, gaz, łączność, wodę oraz odprowadzające ścieki i wody opadowe;

20)pasie technologicznym linii elektoenrgetycznej SN - należy przez to rozumieć obszar o szerokości 15,0 m (po 7,50 m po obu stronach osi napowietrznej linii SN 15 kV), wyznaczony dla linii elektroenergetycznej w celu zapewnienia warunków bezpieczeństwa i ochrony przed elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym oraz umożliwiający dostęp gestora do sieci, w którym obowiązują ograniczenia wprowadzone ustaleniami planu lub wynikają z przepisów odrębnych;

21)urządzeniach służących utrzymaniu porządku - należy przez to rozumieć śmietniki, trzepaki, ogrodzenia i osłony wraz z zielenią izolacyjną;

22)zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zieleń:

a)komponowaną pod kątem izolacji akustycznej oraz ograniczenia rozprzestrzeniania się zanieczyszczeń, oddzielającą funkcjonalnie i optycznie tereny o różnych funkcjach (w szczególności zabudowę produkcyjną i zabudowę usługową od terenów mieszkaniowych) oraz
b)stanowiącą pas o zróżnicowanych nasadzeniach drzew i krzewów (w tym zimnozielonych) - o szerokości podanej na rysunku planu i wysokości nie powodującej uciążliwości dla terenów mieszkaniowych;

23)zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć tereny pokryte roślinnością, świadomie kształtowaną przez człowieka przy obiektach budowlanych lub na wyodrębnionych terenach.

11.Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a w przypadku ich braku zgodnie z ich ogólnym rozumieniem słownikowym.

12.Ustalone w planie wskaźniki dotyczące powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej należy odnosić do inwestycji objętej jednym pozwoleniem na budowę.

13.Ustalone w planie wysokości nie dotyczą infrastruktury technicznej, w tym: słupów, masztów, itp.;

14.Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)granice obszaru objętego planem;

2)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)główny szlak turystyczny - rowerowy;

5)pas techologiczny linii elektroenergetycznej SN 15 kV;

6)klasyfikacja techniczno - funkcjonalna dróg;

7)przeznaczenie terenów określone symbolami przeznaczenia terenów;

8)wymiarowanie w „m”.

15.Oznaczenia graficzne znajdujące się na rysunku planu, niewymienione w pkt 14, mają charakter informacyjny.

16.Oznaczenia projektowanych sieci infrastruktury technicznej w granicach obszaru objętego planem, określające zasadę uzbrojenia technicznego terenu - trasy przebiegu sieci do ustalenia w opracowaniach branżowych i projektach budowlanych inwestycji.

17.Oznaczenie graficzne granic obszaru objętego planem biegnące wzdłuż linii
rozgraniczających należy traktować jako biegnące po tych liniach.

18.Zapisy graficzne na rysunku planu w granicach objętych planem obowiązują w zakresie
ustalonym w treści niniejszej uchwały.

§ 2. W planie stosownie do problematyki, określa się:

1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadch zagospodarowania;

2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4)zasady kształtowania krajobrazu;

5)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;

6)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

7)zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

8)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;

9)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miej scowym;

10)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

11)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;

12)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

13)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

14)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

15)granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

16)granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej;

17)sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektow budowlanych oraz pokrycie dachów;

18)minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych;

19)ustalenia wynikające z przepisów ochrony przeciwpożarowej, ochrony zdrowia, bezpieczeństwa ludzi i mienia;

20)ustalenia wynikające z przepisów obrony cywilnej.

§ 3. Nie określa się, ze względu na brak występowania w granicach obszaru objętego planem:

1)granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także granic obszarów wymagających przeksztaceń lub rekultywacji;

2)ustaleń dotyczących terenów służących organizacj i imprez masowych;

3)granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczeń dotyczących prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określonych w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady;

4)granic terenów zamkniętych i granic stref ochronnych terenów zamkniętych;

5)granic terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.

§ 4. W granicach opracowania planu nie istnieją zakłady o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii.

§ 5. Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami literowymi ustala się następujące przeznaczenie podstawowe, zgodnie z rysunkiem planu:

1)RM - teren zabudowy zagrodowej;

2)MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3)P/U - tereny zabudowy produkcyjno - usługowej;

4)KD-L - tereny drogi publicznej klasy lokalnej;

5)KD-D - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.

§ 6. Dla terenów, o których mowa w w §5 pkt 1, 2, 3 ustala się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.

§ 7. Plan dopuszcza korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób oraz dopuszcza remonty, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektów istniejących oraz budowę nowych obiektów, o ile z ustaleń szczegółowych nie wynika inaczej.

§ 8. Plan dopuszcza korzystanie z indywidualnych i publicznych zjazdów z dróg publicznych do poszczególnych działek zbudowanych za zgodcó zarządców dróg.

§ 9. W granicach planu dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 10. Na obszarze objętym planem występują następujące elementy ponadlokalne zagospodarowania wynikające z ustaleń Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego, stanowiącego załącznik do uchwały Sejmiku Województwa Podlaskiego Nr XXXVI/330/17 z dnia 22 maja 2017 r. w sprawie Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego, zmienionej uchwałą Nr XXXIX/356/17 z dnia 28 sierpnia 2017 r. (Dz. Urz. Woj. Podl. z 2017 r. poz. 2777, poz. 3270):

1)obszary stanowiące sieć ekologiczną województwa: Korytarz GKPN-4 „Puszcza Augustowska”, w tym obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Puszcza Augustowska” PLB 200002;

2)linia elektroenergetyczna SN 15kV.

Rozdział 2
Ustalenia ogólne dla obszaru objętego planem

§ 11. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalono w: §5, §33 ^ §37 i na rysunku planu - załącznik nr 1, nr 2 i nr 3.

§ 12. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ustala się:

1)realizację zabudowy na terenach wyznaczonych w planie zgodnie z ich ustalonym przeznaczeniem oraz z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2)budynki, których realizacja nie wymaga pozwolenia na budowę, należy realizować wyłącznie na terenach przeznaczonych w planie pod zabudowę lub na terenach z dopuszczeniem zabudowy - zgodnie z zasadami określonymi w planie;

3)zakaz powstawania obiektów budowlanych, które nie spełniają wymogów zawartych w planie;

4) zakaz likwidacji istniejących zalesień i zadrzewień, z wyjątkiem sytuacji wynikających z potrzeb realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz zagospodarowania terenów ustalonych w planie;

5)  stosowanie osłon, m.in. ogrodzeń pełnych, zieleni izolacyjnej od placów składowych w celu wizualnego przysłonięcia magazynowanych odpadów, surowców lub wyrobów wykorzystywanych lub wytwarzanych w procesach produkcyjnych i technologicznych;

6)  rozwój terenów z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego, a przy wznoszeniu nowych obiektów budowlanych zachowanie właściwej skali i charakteru zabudowy - stosowanie tradycyjnych form architektonicznych charakterystycznych dla tego obszaru zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

7)   maksymalną wysokość zabudowy zgodnie z §11 oraz §33^35;

8)   zasadniczą formą kształtowania zabudowy produkcyjnej i usługowej są proste formy budynków ze stropodachami lub dachami łukowymi bez ograniczeń konstrukcyjnych i technologicznych; [2]

9)  zakaz wykańczenia elewacji blachą trapezową i falistą oraz panelami z tworzyw PCV.

§ 13. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)obszar planu znajduje się w granicach obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Puszcza Augustowska” PLB200002 zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia 2011 roku w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków (Dz. U. Nr 25 poz. 133, ze zm.) - dla obszaru obowiązują zakazy, nakazy i organiczenia określone odpowiednimi przepisami odrębnymi, ponadto:

a)zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogacych w znaczący sosób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych, siedlisk gatunków roślin i zwierząt lub w znaczący sposób wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000;
b)przy realizacji niezbędnych budynków, urządzeń i budowli obowiązuje nakaz stosowania najlepszych dostępnych technik minimalizujących negatywne oddziaływanie na środowisko (w tym: na zdrowie ludzi i krajobraz);

2) obszar planu położony jest w zasięgu korytarza ekologicznego GKPn-4 „Puszcza Augustowska”, wyznaczonego w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego - obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony przyrody;

3)podstawą ustaleń planu jest zasada zrównoważonego rozwoju rozumiana zgodnie z przepisami z zakresu ochrony środowiska, realizowana poprzez następujące działania:

a) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków niespełniających warunków określonych w przepisach odrębnych;
b)zakaz budowy biogazowni i spalarni biomasy pochodzenia zwierzęcego;
c)zakaz budowy elektrowni wiatrowych;
d)zrzut do wód powierzchniowych i gruntu wód deszczowych pochodzących z nawierzchni utwardzonych - zgodnie z przepisami szczególnymi;
e)nakaz ochrony zdrowia przed negatywnym wpływem czynników szkodliwych i uciążliwych - zgodnie z przepisami odrębnymi;
f)nakaz przestrzegania emisji zanieczyszczeń powietrza wynikających z przepisów szczególnych;
g) nakaz przestrzegania wartości progowych poziomów hałasu, natężenia pola elektrycznego i pola magnetycznego w środowisku, a dopuszczalne ich poziomy należy określać zgodnie z przepisami odrębnymi;
h)zakaz stosowania technologii niebezpiecznych dla środowiska;
i)zakaz tworzenia składowisk wszelkich rodzajów odpadów, za wyjątkiem odpadów technologicznych, z zachowaniem zasad gospodarki odpadami oraz zgodnie z przepisami szczególnymi i gminnymi;
j)gromadzenie i składowanie odpadów stałych w miejscach do tego przeznaczonych;
k)zakaz prowadzenia działalności w zakresie odzysku, unieszkodliwiania, termicznego przekształcania, składowania i transportu odpadów;
l)nakaz ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowch występujących w obszarze planu w oparciu o przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska i przyrody;
m)stosowanie indywidualnych źródeł ciepła, które spełniają wymagania przepisów odrębnych w zakresie emisji zanieczyszczeń do powietrza, takich jak: energia elektryczna, słoneczna, pompy ciepła lub źródła ciepła niskoemisyjne, wykorzystujące olej opałowy, gaz, biomasę, itp.;
n)dopuszcza się rozmieszczanie urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, przy wykluczeniu urządzeń wytwarzających energię z wykorzystaniem siły wiatru (turbin wiatrowych), pod warunkiem, że strefa ochronna związana z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu nie będzie przekraczać granic terenu będącego w dyspozycji inwestora - zgodnie z przepisami odrębnymi;
o)zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, jeżeli ich lokalizacja jest zgodna z przepisami odrębnymi z zakresu: prawa budowlanego, prawa ochrony środowiska, wspierania rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych oraz z ustaleniami planu;
p)uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów w dostosowaniu do pełnionych funkcji realizacji infrastruktury technicznej, ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej i zieleni izolacyjnej, miejsc do parkowania, obiektów małej architektury oraz urządzeń służących do utrzymania porządku;
q)lokalizacja obiektów produkcyjnych i usługowych nie może stanowić uciąźliwości dla mieszkanców w szczególności w zakresie emisji hałasu, odorów oraz gospodarki odpadami;
r)nie dopuszcza się lokalizacji obiektów o dużej uciążliwości, stwarzających zagrożenie dla środowiska i zdrowia ludzi, generujących intensywny ruch pojazdów dostawczych;
s)zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenia wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, w szczególności zakładów o dużym lub zwiększonym ryzyku jej wystąpienia.
t)uciążliwość planowanych przedsięwzięć winna zamknąć się w granicach działki budowlanej do której inwestor posiada prawo.

§ 14. W zakresie kształtowania krajobrazu ustala się:

1)nakaz zachowania w maksymalnym stopniu istniejącego drzewostanu oraz prowadzenia działań pielęgnacyjnych i rekultywacyjnych drzewostanu;

2)zagospodarowanie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych zielenią z rodzimych gatunków drzew i krzewów;

3)przy robotach budowlanych związanych z istniejącą zabudową należy kształtować ją z poszanowaniem form architektonicznych tradycyjnych i regionalnych; [3]

4)nakaz zapewnienia minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów zawartymi w Rozdziale 3;

5) przestrzeganie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów oraz wymogów i zaleceń dotyczących przeznaczenia i zagospodarowania terenów zawartych w planie.

§ 15. 1. Na obszarze objętym planem, nie występują zabytki, obiekty dziedzictwa kulturowego, ani dobra kultury współczesnej .

2. W przypadku natrafienia w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy:

1)wstrzymać wszelkie prace mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;

2)zabezpieczyć ten przedmiot i miejsce jego odkrycia i niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie wojewódzkiego konserwatora zabytków, policję lub Wójta Gminy Augustów.

§ 16. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1)plan wyznacza na cele publiczne tereny określone symbolami: 1KD-D, 2KD-D, 1KD-L, 2KD-L;

2)nakaz utrzymania ładu przestrzennego, m. in. poprzez:

a)uporządkowane ogrodzenia terenów prywatnych;
b)estetyczne utrzymanie elewacji frontowych budynków znajdujących się wzdłuż dróg;
c)ujednolicony układ oświetlenia ulicznego i jeden typ latarni;
d)wyposażenie nieruchomości w obiekty małej architektury oraz wyposażenia powtarzalnego takiego jak: ławeczki, latarnie, kosze, śmietniki, donice kwiatowe, barierki oraz zieleń niską i wysoką - jednolite w granicach nieruchomości;
e)reklamy, szyldy i słupy ogłoszeniowo - reklamowe zgodnie z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa ruchu drogowego i przepisami prawa budowlanego;

3)niezabudowane i nieutwardzone powierzchnie, należy zagospodarować zielenią składającą się z rodzimych gatunków drzew i krzewów;

4)na obszarze objętym planem nie występują „obszary przestrzeni publicznej”, o których mowa z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - nie zostały określone w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Augustów.

§ 17. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposóbu ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów:

1)w zakresie kształtowania zabudowy - obowiązują ustalenia § 12, §29 pkt 1, pkt 3^8;

2)w zakresie wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy - obowiązują ustalenia szczegółowe zawarte w §33^35;

3)w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposobu ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów - obowiazuja ustalenia §22 ust. 5.

§ 18. W granicach planu nie występują: tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, a także obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 19. W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego nie wskazano krajobrazów priorytetowych oraz nie wykonano audytu krajobrazowego.

§ 20. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym ustala się:

1)nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, o których mowa w art. 22 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2)określa się parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)minimalne szerokości frontów działek: 18 m,
b)minimalna powierzchnia: 1000 m2;

3)parametry nowo wydzielonych działek budowlanych (minimalną powierzchnię działki, minimalną szerokość frontu działki) przyjmować zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów wyróżnionych na rysunku planu, przy czym plan nie ustala górnych parametrów;

4)podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki nie posiadają dostępu do drogi publicznej, rozumianego zgodnie przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

5)do działek należy zapewnić dojścia i dojazdy umożliwiające dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych.

§ 21. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) szczególne warunki i ograniczenia wynikające z położenia odcinków dróg objętych planem określono w ustaleniach szczegółowych terenów oznaczonych symbolami: 1KD- L, 2KD-L, 1KD-D, 2KD-D oraz ustalono:

a)dla zjazdów z dróg publicznych obowiązuje zapewnienie pola widoczności zgodnie z przepisami odrębnymi;

b)przy zagospodarowaniu działek budowlanych uwzględnić konieczność urządzenia miejsc postojowych i parkingowych na terenie działki budowlanej;

c)w pasach drogowych obowiązuje zakaz:

- dokonywania czynności, które mogłyby powodować uszkadzanie drogi i jej urządzeń,
-lokalizowania    obiektów budowlanych    i urządzeń, które mogą skutkować nienormatywnymi szerokościami chodników, pasów ruchu itp.,
-lokalizowania    obiektów budowlanych    i urządzeń, które mogą skutkować uniemożliwieniem dostosowania istniejącej infrastruktury do parametrów wymaganych przepisami odrębnymi;
-zabrania się odprowadzenia wody z urządzeń gospodarskich lub zakładowych do rowów przydrożnych i na jezdnie;

2)wszelka planowana zabudowa o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, podlega zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP w Warszawie;

3)zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

4)projektowane obiekty i urządzenia należy projektować i realizować zgodnie z warunkami technicznymi określonymi w przepisach budowlanych;

5)zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym terenu, o ile z ustaleń niniejszego planu nie wynika inaczej;

6)w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej SN 15kV przebiegającej przez teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 3P/U - załącznik nr 3 - obowiązują ustalenia §35 pkt 4 i 5;

7)zakaz realizacji elektrowni wiatrowych, biogazowni i spalarni biomasy pochodzenia zwierzęcego.

§ 22. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1)obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem poprzez następujące drogi:

a)droga publiczna klasy lokalnej (L) - oznaczona na rysunku planu symbolami: 1KD-L (załącznik nr 1), 2KD-L (załącznik nr 2);
b)drogi publiczne klasy dojazdowej (D) - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD-D (załącznik nr 2), 2KD-D (załącznik nr 3);

2)komunikację wewnętrzną na terenach budowlanych projektować zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi oraz przepisami p.pożarowymi;

3)nawierzchnia dróg wewnętrznych realizowanych na wydzielonych działkach musi spełniać warunki niezbędne dla ruchu kołowego, w tym dla pojazdów ratowniczo - gaśniczych;

4)zachowanie istniejących zjazdów publicznych i indywidualnych z drogi powiatowej i dróg gminnych; [4]

5)przy zagospodarowaniu działki budowlanej, należy urządzić stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne, z zachowaniem następujących wskaźników:

a)zabudowa zagrodowa: 1mp/1 lokal mieszkalny, a dla maszyn i sprzętu rolniczego w ilości wynikającej z wielkości gospodarstwa rolnego i zapotrzebowania na maszyny i sprzęt rolniczy - do ustalenia w projekcie budowlanym;
b)zabudowa mieszkaniowa j ednorodzinna:
-1mp/1 lokal mieszkalny;
c)zabudowa usługowa:
- usługi, handel, rzemiosło nieuciążliwe - dla użytkowników 1 mp/20 m2 powierzchni użytkowej i 2 mp/3 stanowiska pracy;
- sklepy przemysłowe, budowlane: 1 mp/50 m2 powierzchni handlowej (powierzchni sprzedaży), lecz nie mniej niż 2 mp, 1 mp/dla samochodu ciężarowego i 1 mp/3 stanowiska pracy;
-hurtownie: 1 mp/40 m2 powierzchni handlowej, 1 mp/dla samochodu dostawczego i 1 mp/3 stanowiska pracy;
-stacje paliw i gazu, stacje obsługi pojazdów, serwisy naprawcze, warsztaty samochodowe i inne: dla użytkowników 2 mp/30 m2 powierzchni zabudowy i 2 mp/3 stanowiska pracy;
-centra ogrodnicze: 1 mp/200 m2 powierzchni użytkowej, 2 mp dla samochodów dostawczych / 500 m2 powierzchni użytkowej i 1 mp/2 stanowiska pracy;
d)zabudowa produkcyjna i produkcyjno - usługowa: obiekty produkcyjne i produkcyjno
-usługowe 1 mp / 2 zatrudnionych + mp dla klientów - do ustalenia indywidualnego w zależności od charakteru działalności i generowanego ruchu klientów oraz transportu towarów - nie mniej niż 5 mp/1000 m2 powierzchni użytkowej podstawowej obiektu;
e)stacje obsługi pojazdów, warszataty samochodowe, myjne samochodowe, salony samochodowe: dla użytkowników 2 mp/1 stanowisko obsługi i 2 mp/3 stanowiska pracy;
f)magazyny, składy budowlane, centra ogrodnicze:    1 mp/200 m2 powierzchni
użytkowej, 1 mp dla samochodów dostawczych / 500 m2 powierzchni użytkowej i 1 mp/2 stanowiska pracy;
g)minimalna liczba stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, przy czym przy ogólnej liczbie miejsc postojowych do 5 nie przewiduje się obowiązku wyznaczenia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w taką kartę - w liczbie nie mniejszej niż:
-1 stanowisko - jeżeli liczba stanowisk wynosi 6-15;
-2 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 16-40;
-3 stanowiska - jeżeli i liczba stanowisk wynosi 41-100;
-4% ogólnej liczby stanowisk jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100;

6)nakaz realizacji miejsc do parkowania na terenie działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja;

7)miejsca postojowe zapewnić w liczbie podanej w pkt 5, przy czym za miejsce postojowe należy rozumieć również miejsce w garażu;

8)do powierzchni użytkowej, dla której określa się liczbę miejsc parkingowych nie wlicza się powierzchni użytkowej komunikacji, zapleczy magazynowych, zapleczy socjalnych oraz powierzchni miejsc postojowych wbudowanych;

9)w przypadku różnego przeznaczenia terenu, albo różnej funkcji obiektu lub terenu łączna ilość miejsc postojowych powinna wynikać ze zsumowania miejsc dla poszczególnych rodzajów przeznaczenia lub funkcji;

10)na terenie lokalizacji inwestycji, w szczególności usługowych przewidzieć miejsca przeznaczone dla rowerów i motorów w ilości stosownej do potrzeb oraz wyposażyć je w niezbędne urządzenia.

§ 23. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1)ustala się uzbrojenie obszaru objętego planem w następujące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

a)sieć wodociągową z urządzeniami p.poż.,
b)sieć kanalizacji sanitarnej,
c)sieć kanalizacji deszczowej,
d)sieć elektroenergetyczną,
e)sieć telekomunikacyjną, w tym internet szerokopasmowy,
f)sieć gazową,
g)inne uzbrojenie, jeśli zajdzie taka konieczność - realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy prawa;

2)system zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną terenów budowlanych wymaga rozbudowy i przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz budowy nowej infrastruktury technicznej w powiązaniu z zewnętrznym układem tych sieci zrealizowanym w obszarze planu i poza obszarem planu;

3)adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich rozbudowę, przebudowę i budowę nowych;

4)przebudowa sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu - na warunkach uzgodnionych z zarządcami sieci;

5)realizacja przyłączy infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami projektów zagospodarowania terenów i warunkami określonymi przez zarządcę sieci; [5]

6)  dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej na terenach innych niż tereny dróg publicznych, pod warunkiem, że ich lokalizacja nie będzie kolidowała z planowanym zagospodarowaniem terenu, zgodnie z ustaleniami planu;

7)dla terenów bez dostępu do sieci infrastruktury technicznej, dopuszcza się rozwiązania indywidualne, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8)dopuszcza się montaż na dachach i elewacjach budynków lub jako wolnostojące urządzeń i innych elementów infrastruktury związnych z konwersją energii promieniowania słonecznego na ciepło i energię elektryczną (np. ogniwa fotowoltaiczne i kolektory słoneczne) o mocy do 100kW;

9)w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a)pobór wody do potrzeb socjalno - bytowych z gminnych sieci wodociągowych istniejących i projektowanych, nowych lub po ich rozbudowie;
b)przewiduje się rozbudowę gminnej sieci wodociągowej z włączeniem się do istniejącej sieci rozdzielczej;
c)średnicę nowo budowanej sieci wodociągowej nie mniejszą niż 0 60 mm;
d)przy budowie nowych i przebudowie istniejących sieci wodociągowych obowiązuje nakaz realizacji hydrantów przeciwpożarowych;
e)parametry sieci wodociągowej dla ochrony przeciwpożarowej przyjmować zgodnie z normami i przepisami odrębnymi;
f)do czasu rozbudowy sieci wodociągowej, na terenach gdzie nie ma istniejącej sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych źródeł;
g)dopuszcza się realizację indywidualnych ujęć wody podziemnej, w szczególności do celów technologicznych i przeciwpożarowych oraz budowę zbiorników retencyjnych;
h)zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe zgodnie z normami i zasadami określonymi w przepisach odrębnych;
i)istniejące studnie na terenie oznaczonym symbolem 1RM, 4P/U - do zachowania;
j)realizacja sieci wodociągowej oraz podłączeń poszczególnych obiektów do gminnej sieci wodociągowej - zgodnie z przepisami odrębnymi na warunkach zarządcy sieci;

10)w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych ustala się:

a)budowę gminnej sieci kanalizacji sanitarnej:
-grawitacyjnej o średnicy kanałów ściekowych min. 0 160 mm;
-ciśnieniowej o średnicy kanałów min. 0 90 mm;
b)odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych ze wszystkich obiektów docelowo do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;
c)sieci kanalizacji sanitarnej oraz podłączenia poszczególnych obiektów do sieci kanalizacji sanitarnej realizować zgodnie z przepisami odrębnymi na warunkach zarządcy sieci;
d)dopuszcza się zastosowanie rozwiązań indywidualnych do czasu objęcia poszczególnych terenów gminną siecią kanalizacji sanitarnej gdzie nie ma możliwości budowy sieci, np.: oczyszczalnie ścieków, zbiorniki szczelne z wywożeniem do oczyszczalni ścieków);
e)realizację przyłączy do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych;

11)w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się:

a)odprowadzenie wód opadowych docelowo do gminnej sieci kanalizacji deszczowej, a do czasu jej realizacji dopuszcza się rozwiązania indywidualne;
b)wody opadowe i roztopowe z terenów: produkcyjnych, usługowych, składowych, dróg i placów wewnętrznych utwardzonych, parkingów, szczelnych powierzchni o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesiną i substancjami ropopochodnymi, ujęte w szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi, w taki sposób, aby spełniały wymogi ochrony środowiska określone przepisach odrębnych;
c)wody opadowe i roztopowe z dachów budynków oraz terenów o małym stopniu zanieczyszczenia mogą być odprowadzane powierzchniowo do gruntu na własny, nieutwardzony teren, w sposób uniemożliwiający spływ tych wód na grunty sąsiednie, poprzez odpowiednie ukształtowanie terenu, zastosowanie rozwiązań technicznych, takich jak: mały zbiornik retencyjny, wykorzystanie wód deszczowych do celów gospodarczych, itp.;
d)zabrania się odprowadzania wody opadowej i ścieków z urządzeń gospodarskich lub zakładowych do rowów przydrożnych lub na jezdnie dróg;
e)wyklucza się możliwość odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenów przyległych do dróg gminnych do rowów przydrożnych (oprócz spływu naturalnego);
f)dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione;
g)odprowadzenie wód opadowych na warunkach przepisów odrębnych, dla terenów produkcyjno - usługowych oznaczonych symbolem P/U zastosowanie mają warunki ustawy Prawo wodne;

12)w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a)w obszarze objętym planem brak jest sieci gazowej oraz wyznaczonej strefy kontrolowanej, zaopatrzenie w gaz będzie możliwe, jeżeli zaistnieją techniczne i ekonomiczne warunki budowy sieci gazowej;
b)możliwość realizacji gazociągów w liniach rozgraniczających gminnych dróg publicznych - zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi;
c)w przypadku braku miejsc w pasie drogowym dopuszcza się lokalizację sieci gazowej na działkach prywatnych;
d)do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza się korzystanie z alternatywnych indywidualnych żródeł gazu, w szczególności zbiorników na gaz płynny - zgodnie z przepisami odrębnymi;
e)w pasie drogowym - w chodniku lub pasie zieleni, należy przewidzieć miejsce pod budowę sieci gazowej;
f)przy realizacji sieci gazowej i przyłączy do obiektów budowlanych należy zachować przepisy ustawy Prawo budowlane i normy branżowe;
g)w planie budowy drogi zapewnić dla każdej z działek budowlanych możliwość przyłączenia sieci gazowej do działki lub bezpośrednio do budynku;
h)w przypadku budowy dróg sieć gazową umieszczać w tzw. kanałach zbiorowych technologicznych;

13)w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a)zaopatrzenie w energię elektryczną planowanych terenów budowlanych w oparciu o istniejące i projektowane linie średniego i niskiego napięcia oraz istniejące i projektowane stacje transformatorowe SN/nn (20/0,4 kV);
b)sieci energetyczne realizować zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 1997 roku Prawo energetyczne z późniejszymi zmianami oraz aktami wykonawczymi do tej ustawy;
c)dopuszcza się wydzielenie terenów pod istniejące i projektowane stacje transformatorowe oraz zmiany ich lokalizacji w granicach terenów objętych planem, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej;
d)wszystkie obiekty budowlane powinny być podłączone do sieci elektroenergetycznej i powinny posiadać przyłącza elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania;
e)poszczególne obiekty zasilać zgodnie z warunkami technicznymi, określonymi w przepisach odrębnych;
f)dla obiektów wymagających zwiększonej pewności zasilania w energię elektryczną należy stosować zasilanie rezerwowe;
g)w przypadku budowy napowietrznej sieci elektroenergetycznej należy prowadzić ją w sposób ograniczający agresywność linii w terenie;
h)w pasach dróg przewidzieć rezerwę terenu pod kable SN, eN i oświetleniowe;
i)przebieg i usytuowanie sieci i urządzeń elektroenergetycznych ustalić w oparciu o ustalenia planu w projektach budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
j)w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektroenergetycznymi należy dostosować je do projektowanego zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami odrębnymi oraz warunkami technicznymi;
k)usunięcie kolizji dotyczy nie tylko zmian tras linii elektroenergetycznych, lecz również wykonania odpowiednich obostrzeń i uziemnień i powinno być realizowane zgodnie z przepisami szczególnymi na warunkach zarządcy sieci; [6]
m)  na terenie oznaczonym w planie symbolem 3P/U ustalono pas technologiczny dla istniejącej linii ektroenergetycznej SN 15kV - dla którego obowiązują ustalenia §35 pkt 4;
n)    wykorzystanie energii pochodzącej z odnawilanych źródeł energii oraz zwiększenia efektywności energetycznej, m.in. do oświetlenia terenu;
14)w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
a)zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych z indywidualnych źródeł ciepła opartych na nieuciążliwych dla otoczenia źródłach energii;
b)nowe lub modernizowane obiekty należy wyposażać w instalacje wykorzystujące proekologiczne (niskoemisyjne) nośniki energii cieplnej;
c)preferuje się źródła ciepła nie emitujące zanieczyszczeń (energia elektryczna, słoneczna, pompy ciepła, odnawialne źródła energii wykorzystujących energię promieniowania słonecznego) lub źródła ciepła opalane biomasą, olejem o niskiej zawartości siarki lub gazem.

15)w zakresie telekomunikacji ustala się:

a)na obszarze objętym planem zlokalizowana jest infrastruktura telekomunikacyjna, utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci teletechniczne z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb oraz realizację nowych,
b)obsługę terenów z istniejących i projektowanych sieci telekomunikacyjnych, dopuszcza się ich rozbudowę;
c)przy projektowaniu uwzględnić istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną podziemną i nadziemną, od której należy zachować odległości zgodnie z obwiązującymi warunkami technicznymi i normami;
d)linie telekomunikacyjne w granicach planu projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne;
e)wszystkie występujące kolizje z istniejącą siecią OPL należy przebudować poza pas planowanej zabudowy lub dostosować, przestrzegając obowiązujacych norm, dostosować do nowych warunków zabudowy i zagospodarowania;
f)obsługę terenu w zakresie urządzeń teletechnicznych (internet, telewizja kablowa, itp.) za pośrednictwem sieci kanalizacji i kabli doziemnych;
g)dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę;
h)możliwość realizacji inwestycji telekomunikacyjnych, w tym związanych z sieciami szerokopasmowymi, zgodnie z przepisami o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych i przestrzegania ustaleń planu;

16)w zakresie gospodarki odpadami ustala się:

a)prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie gminnymi przepisami porządkowymi oraz z przepisami odrębnymi;
b)zagospodarowanie odpadów przemysłowych należy do zadań podmiotów je wytwarzających na zasadch określonych w przepisach szczególnych;
c)wszystkie odpady komunalne z terenu będą odbierane w sposób zorganizowany, na każdej działce budowlanej należy zapewnić urządzenia służące utrzymaniu porządku stosownie do potrzeb obiektu;
d)obowiązek zapewnienia warunków do prawidłowego postępowania z odpadami komunalnymi, w szczególności do segregowania i magazynowania odpadów komunalnych przed ich transportem do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania;
e)miejsca odbioru odpadów komunalnych (opróżnianie pojemników lub odbiór worków) muszą mieć bezpośredni dostęp dla samochodów ciężarowych wyspecjalizowanych służb.

§ 24. Ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1)tereny, których przeznacznie plan miejscowy zmienia, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba, że w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania;

2)zakazuje się, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych planu lokalizowania tymczasowych obiektów budowalnych niepołączonych trwale z gruntem, z wyjątkiem obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych położonych na terenie budowy lub tymczasowych obiektów stanowiących eksponaty wystawowe i namioty na terenach zabudowy produkcyjnej i zabudowy usługowej;

§ 25. Ustala się następujące stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1)dla terenów oznaczonych symbolami: 1P/U, 2P/U, 3P/U - 5%;

2)dla terenów oznaczonych symbolami: 1RM, 1MN, 1KD-L, 2KD-L, 1KD-D, 2KD-D - 1%.

§ 26. 1. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, które są tożsame z liniami rozgraniczającymi tereny dróg:
1)klasy lokalnej „L”- tereny oznaczone symbolem 1KD-L, 2KD-L w pasie drogi ustala się przebieg szlaku turystyczngo - rowerowego w formie ścieżki rowerowej - w granicach obszaru planu znajduje się część drogi - załącznik nr 1 i 2; [7] [8] [9]
2)klasy dojazdowej „D” – tereny oznaczone symbolem 1KD-D, 2KD-D – w granicach planu znajduje się część drogi – załacznik nr 1 i nr 3.

2. W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację:

1) oznakowania informacyjnego (np. nazewnictwo dróg, informacja turystyczna, przyrodnicza, porządkowa);

2) obiektów małej architektury i oświetlenia;

3) słupów ogłoszeniowo - reklamowych;

4) sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 27. W granicach planu znajdują się następujące inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym:

1)korytarz sieci ekologicznej województwa: Korytarz GKPn-4 „Puszcza Augustowska”;

2)obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Puszcza Augustowska” PLB200002;

3)linia elektroenergetyczna SN 15kV.

§ 28. Ustala się granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym tożsame z liniami rozgraniczającymi drogi pubiczne klasy lokalnej (1KD-L, 2 KD-L) i dojazdowej (1KD-D, 2KD-D).

§ 29. W zakresie usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystyki obiektów budowlanych oraz pokrycia dachów, ustala się:

1)sytuowanie obiektów budowlanych w stosunku do dróg z zachowaniem ustalonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, od granic przyległych nieruchomości obiekty budowlane sytuować zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi;

2)dążenie do ujednolicenia układu oświetlenia i stosowania jednego typu latarni w jednym ciągu komunikacyjnym;

3)stosowanie architektury współczesnej bez ograniczeń w zakresie stosowanych konstrukcji i materiałów;

4)wszystkie obiekty w obrębie działki winny być zharmonizowane pod względem architektonicznym, w szczególności w zakresie kolorystyki i pokrycia dachów;

5)kolorystykę obiektów budowlanych: do wystroju zewnętrznego budynków należy stosować naturalne materiały, takie jak: drewno, kamień, wyroby ceramiczne i tynki w jasnych odcieniach: szarości, brązu oraz bieli, lub wynikające z koloru zastosowanych materiałów;

6)zakazuje się stosowania jaskrawych kolorów w płaszczyźnie elewacji;

7)zakazuje się wykańczania elewacji budynków wszelkimi odpadami ceramicznymi i odpadami szklanymi;

8)pokrycia dachów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi - Rozdział 3.

§ 30. Ustalenia minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi - Rozdział 3.

§ 31. Ustalenia wynikające z przepisów ochrony przeciwpożarowej, ochrony zdrowia, bezpieczeństwa ludzi i mienia:

1)obiekty budowlane należy projektować i budować zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej, określonymi w przepisach odrębnych;

2)zapewnić właściwą ochronę przeciwpożarową i zabezpieczenia przeciwpożarowe budynków i budowli; [10]

3)zapewnić zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe;

4)istniejąca i projektowana komunikacja, w tym drogi pożarowe, powinna umożliwiać dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo - gaśniczych straży pożarnej.

§ 32. Ustalenia wynikające z przepisów obrony cywilnej:

1)przygotowanie budowli ochronnych dla ludności - zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi obrony cywilnej;

2)na terenach zabudowy produkcyjnej, usługowej lub i produkcyjno - usługowej zaleca się projektować budowle ochronne (schrony, ukrycia), jako obiekty o podwójnej funkcji, pozostające w ciągłym użyciu, np. garaże podziemne lub inne pomieszczenia najniżej położonej kondygnacji. Możliwość zaadaptowania obiektu do funkcji ochronnej zaleca się dopiero w przypadku podwyższenia stanu gotowości obronnej państwa lub wystąpienia innego zagrożenia;

3)zaplanować budowę awaryjnych studni wody pitnej o minimalnej wydajności 7,5 litra/osobę/dobę w odległości do 800 metrów od skupisk ludności; zapewnić sprawną eksploatację istniejących studni awaryjnych;

4)zabezpieczyć alarmowanie i powiadamianie mieszkańców w wypadku zagrożeń, przyjmując promień słyszalności syreny min. 300 metrów;

5)układ dróg powinien spełniać warunki przepisów odrębnych oraz posiadać:

a)odpowiednią szerokość uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie;
b)połączenie z traktami przelotowymi zapewniające sprawną ewakuację ludności w okresie zagrożenia;
c)wyznaczone bezpieczne trasy przejazdu dla pojazdów z niebezpiecznymi środkami chemicznymi; [11]

6) przy projektowaniu i realizacji obiektów budowlanych zaliczanych do kategorii zagrożenia ludzi obowiązują wymagania na podstawie przepisów odrębnych dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

§ 33. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 1) symbolem: 1RM o powierzchni 0,1500 ha, ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa zagrodowa;
b) przeznaczenie dopuszczalne:
- przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejących budynków oraz budowa nowych uzupełniających istniejącą zabudowę;
- funkcja agroturystyczna towarzysząca zabudowie zagrodowej;
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami – na warunkach jak w §34;
- lokalizacja instalacji do pozyskiwania energii cieplnej i elektrycznej ze źródeł odnawialnych w formie indywidualnych rozwiązań technicznych, z wykluczeniem elektrowni wiatrowych – zgodnie §23 pkt 9 i przepisami odrębnymi;
- zieleń urządzona towarzysząca obiektom budowlanym, mała architektura, deszczochrony, urządzenia służące utrzymaniu porządku;
c) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych do chowu lub hodowli zwierząt powyżej 30DJP;

2) zmiana sposobu użytkowania zabudowy zagrodowej na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nie wymaga uzyskiwania zgody organów, o których mowa w art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych i może nastąpić po uzyskaniu decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji użytków rolnych, o której mowa w art. 11 w.wym. ustawie przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane;

3)obiekty małej architektury powinny spełniać następujące wymagania: obiekty parterowe o powierzchni zabudowy do 25 m2, wysokość do 6,00 m, dach dwuspadowy lub wielospadowy, materiał i kolor dachu ujednolicony lub zbliżony do budynków przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego;

4)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu - załącznik nr 1;

5)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zgodnie z §13;

6)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - zgodnie z §14;

7)zasady kształtowania kraj obrazu - zgodnie z §15;

8)ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - obowiązują ustalenia §24;

9)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z §26 ust. 2;

10)zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)minimalna intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej) - 0,1;
b)maksymalna intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej) - 2,0;
c)minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - dla zabudowy zagrodowej - nie ustala się;
d)maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - dla zabudowy zagrodowej - nie ustala się;
e)maksymalna wysokość zabudowy:
-wysokość budynku mieszkalnego - 11,00 m, nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnację podziemną;
-wysokość budynków pozostałych - 10,0 m;
f)minimalna liczba miejsc do parkowania - zgodnie z §22 pkt 5 lit. a;
g)nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi oznaczonej symbolem 1KD-L, 2KD-L zgodnie z rysunkiem planu w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi, odległość to nie dotyczy istniejącego budynku mieszkalnego, dla którego obowiązuje linia zabudowy po zewnętrznym obrysie budynku;
h)  poziom posadowienia parterów budynków na wysokości umożliwiającej zapewnienie dostępności dla osób niepełnosprawnych, lecz nie wyżej niż 1,20 m nad poziomem terenu od strony wejścia do budynku;
i)   dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia w przedziale: od 150 do 450, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla budynków: gospodarczych i garażowych, magazynowych, technicznych;
j)    zakaz stosowania dachów niesymetrycznych;
k)  pokrycie dachów jednolite w granicach siedliska, w kolorach odcieni: czerwieni, brązu, zieleni, grafitu;
l)    kolorystyka obiektów budowlanych - zgodnie z §29;
m) w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków posiadających inną geometrię dachu niż określona w lit. i, dopuszcza się stosowanie geometrii dachu takiej samej jak w budynku istniejącym;
n)   dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi poniżej kalenicy głównej dachu;

11)zasady obsługi komunikacyjnej:

a)obsługa komunikacyjna terenu - z drogi publicznej powiatowej nr 1221B Białobrzegi- Ponizie - Czarnucha - Kolnica - do drogi krajowej nr 8, oznaczonej na rysunku planu - załącznik nr 1 symbolem: 1KD-L;
b)minimalna liczba miejsc do parkowania i postoju - zgodnie z §22 pkt 5 lit. a;

12)każda działka budowlana przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia technicznego do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej i gazowej - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z §23;

13)zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a)minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - 1500 m2;
b)minimalna szerokość frontu działki - 20 m,
c)kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zawarty w przedziale od 750 do 1100;

14)w kwestiach nieregulowanych w niniejszym paragrafie obowiązują przepisy odrębne oraz ustalenia ogólne zawarte w rozdziałach od 1 i 2.

§ 34. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu (załącznik nr 2) symbolem: 1MN o powierzchni 0,1200 ha, ustala się:

1)przeznaczenie terenu:

a)podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b)przeznaczenie dopuszczalne:
-przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejącego budynku mieszkalnego oraz budowa nowych obiektów uzupełniających istniejącą zabudowę;
-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami;
-lokalizacja instalacji do pozyskiwania energii cieplnej i elektrycznej ze źródeł odnawialnych w formie indywidualnych rozwiązań technicznych, z wykluczeniem elektrowni wiatrowych - zgodnie §23 pkt 9 i przepisami odrębnymi;
-zieleń urządzona towarzysząca obiektom budowlanym, mała architektura, deszczochrony, urządzenia służące utrzymaniu porządku;

2)obiekty małej architektury powinny spełniać następujące wymagania: obiekty parterowe o powierzchni zabudowy do 25 m2, wysokość do 6,00 m, dach dwuspadowy lub wielospadowy, materiał i kolor dachu ujednolicony lub zbliżony do budynków przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego;

3)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu - załącznik nr 2;

4)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zgodnie z §13;

5)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - zgodnie z §14;

6)zasady kształtowania kraj obrazu - zgodnie z §15;

7)ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - obowiązują ustalenia §24;

8)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z §26 ust. 2;

9)zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)minimalna intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej) - 0,1;
b)maksymalna intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej) - 2,0;
c)minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 50%;
d)maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 30%;
e)maksymalna wysokość zabudowy:
- wysokość: budynku mieszkalnego, budynku mieszkalnego z usługami - 12,00 m, nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnację podziemną;
-wysokość: budynku usługowego, wolno stojącego - 10,00 m, nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnację podziemną;
-wysokość budynków pozostałych - 8,0 m;
f)minimalna liczba miejsc do parkowania - zgodnie z §22 pkt 5 lit. b, c;
g)nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi oznaczonej symbolem 1KD-L zgodnie z rysunkiem planu w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi, odległość to nie dotyczy istniejącego budynku mieszkalnego, dla którego obowiązuje linia zabudowy po zewnętrznym obrysie budynku;
h)poziom posadowienia parterów budynków na wysokości umożliwiającej zapewnienie dostępności dla osób niepełnosprawnych, lecz nie wyżej niż 1,20 m nad poziomem terenu od strony wejścia do budynku;
i)dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia w przedziale: od 150 do 450, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla budynków: usługowych, nieuciążliwego rzemiosła, gospodarczych i garażowych;
j)zakaz stosowania dachów niesymetrycznych;
k)pokrycie dachów jednolite w granicach siedliska, w kolorach odcieni: czerwieni, brązu, zieleni, grafitu;
l)kolorystyka obiektów budowlanych - zgodnie z 28;
m)w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków posiadających inną geometrię dachu niż określona w litj, dopuszcza się stosowanie geometrii dachu takiej samej jak w budynku istniejącym;
n)dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi poniżej kalenicy głównej;

10)zasady obsługi komunikacyjnej:

a)obsługa komunikacyjna terenu - z drogi publicznej powiatowej nr 1221B Białobrzegi- Ponizie - Czarnucha - Kolnica - do drogi krajowej nr 8, oznaczonej na rysunku planu - załącznik nr 2 symbolem: 2KD-L;
b)minimalna liczba miejsc do parkowania i postoju - zgodnie z §22 pkt 5 lit. b;

11)każda działka budowlana przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia jej do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej i gazowej - zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z §23;

12)zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - 1200 m2;
b)minimalna szerokość frontu działki - istniejąca;
c)kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - od 750 do 1100;

13)w kwestiach nieregulowanych w niniejszym paragrafie obowiązują przepisy odrębne oraz ustalenia ogólne zawarte w rozdziałach od 1 i 2.

§ 35. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1P/U o powierzchni 0,3212 ha (załącznik nr 1), 2P/U o powierzchni 0,2901 ha (załącznik nr 2), 3P/U o powierzchni 0,9417 ha (załącznik nr 3), ustala się:

1)przeznaczenie podstawowe:

a)tereny zabudowy produkcyjno - usługowej, w tym: obiekty produkcyjne, usługowe, składy i magazyny, budynki pomocnicze i dozoru technicznego;
b)tereny usług transportowych, w tym parking na samochody ciężarowe - do 10 miejsc;
c)drogi wewnętrzne, drogi gospodarcze i p.poż.;
d)sieci i obiekty oraz urządzenia infrastruktury technicznej, w tym instalacje pozyskiwania energii cieplnej i elektrycznej ze źródeł odnawialnych o mocy do 100 kW;
e)zieleń izolacyjna;
f)zieleń urządzona towarzysząca obiektom budowlanym, mała architektura, urządzenia służące utrzymaniu porządku;

2)przeznaczenie dopuszczalne:

a)zabudowa usługowa, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 1500 m2, z obsługą komunikacyjną, parkingi wraz z towarzyszącą im infrastrukturą i drogi wewnętrzne;
b)tereny obiektów przetwórstwa rolno - spożywczego (przetwórstwo, przechowalnictwo i uszlachetnianie);
c) lokalizacja instalacji do pozyskiwania energii cieplnej i elektrycznej ze źródeł odnawialnych w formie indywidualnych rozwiązań technicznych oraz zabudową techniczną niezbędną do funkcjonowania terenu przy wykluczeniu urządzeń wytwarzających energię z wykorzystaniem siły wiatru (turbin wiatrowych) - zgodnie §23 pkt 9 i przepisami odrębnymi;
d)tymczasowe obiekty stanowiące eksponaty wystawowe oraz namioty związane z wystawami, itp.
e)zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, mała architektura, deszczochrony, urządzenia służące utrzymaniu porządku;
f)dla zabudowy istniejącej dopuszcza się rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektów istniejących oraz realizację nowych budynków, budowli i urządzeń związanych z kontynuacją tego przeznaczenia; przebudowa, rozbudowa, nadbudowa, zmiana funkcji obiektów zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu i przepisami szczegółowymi;

3)na terenie 3P/U dopuszcza się dopuszcza się realizację funkcji mieszkalnej dla właściciela lub mieszkania służbowego związanego z funkcjonowaniem, obsługą i dozorem terenu:

a) wbudowanego w budynek o przeznaczeniu określonym w pkt 1 o powierzchni użytkowej do 200 m2 lub
b) w formie budynku wolno stojącego z garażem oraz budynku gospodarczego o łącznej całkowitej powierzchni zabudowy do 300 m2 bez wydzielenia działki w terenie;

4)w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej SN 15kV, przebiegającej przez teren oznaczony na rysunku planu symbolami: 3P/U - załącznik nr 3:

a)nie należy lokalizować zabudowy, a wszelkie inwestycje dokonywane w tym pasie, roboty budowlane i instalacyjne winny odbywać się pod nadzorem właściwych służb energetycznych;

b)obowiązuje zakaz wykonywania nasadzeń drzew i krzewów o wysokości powyżej 3,00 m;

c)dopuszcza się zamianę na podziemne napowietrznej linii elektroenergetycznej w przypadku pojawienia się takich możliwości;

5)w przypadku likwidacji istniejącej linii energetycznej SN 15kV j.w. lub skablowaniu ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów, o których mowa wyżej tracą moc;

6)obiekty małej architektury powinny spełniać następujące wymagania: obiekty parterowe o powierzchni zabudowy do 25 m2, wysokość do 6,00 m, dach dwuspadowy lub wielospadowy, materiał i kolor dachu ujednolicony lub zbliżony do budynków przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego;

7)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu - załącznik: nr 1, nr 2, nr 3;

9)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - zgodnie z §14;

10)zasady kształtowania krajobrazu - zgodnie z §15;

11)ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - obowiązują ustalenia §24;

12)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z §26 ust 2;

13)zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)minimalna intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej) - 0,1;
b)maksymalna intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej) - 2,0;
c)minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%;
d)maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%;
e)maksymalna wysokość zabudowy:
- wysokość budynków - 12,00 m, nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnację podziemną;
- dopuszcza się dominanty przestrzenne w formie: wieży, masztu o charakterze technicznym, słupa, komina, obudowy urządzeń technicznych i technologicznych o wysokości do 25 m;
f)minimalna liczba miejsc do parkowania - zgodnie z §22 pkt 5 lit. c ^ j;
g)nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych - zgodnie z rysunkiem planu (załącznik nr 1, nr 2, nr 3);
h)poziom posadowienia parterów budynków na wysokości umożliwiającej zapewnienie dostępności dla osób niepełnosprawnych, lecz nie wyżej niż 1,20 m nad poziomem terenu od strony wejścia do budynku;
i)dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia w przedziale: od 50 do 450, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla budynków: gospodarczych, garażowych, technicznych i magazynowych;
j)zakaz stosowania dachów niesymetrycznych;
k)pokrycie dachów jednolite w granicach siedliska, w kolorach odcieni: czerwieni, brązu, zieleni, grafitu;
l)kolorystyka obiektów budowlanych - zgodnie z 29;
m)w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków posiadających inną geometrię dachu niż określona w litj, dopuszcza się stosowanie geometrii dachu takiej samej jak w budynku istniejącym;
n)dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi poniżej kalenicy głównej;

14)zasady obsługi komunikacyjnej:

a)obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 1P/U (załącznik nr 1) - z drogi publicznej powiatowej nr 1221B Białobrzegi - Ponizie - Czarnucha - Kolnica - do drogi krajowej nr 8, oznaczonej na rysunku planu symbolem: 1KD-L;
b)obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 2P/U (załącznik nr 2) - z drogi oznaczonej na rysunku planu - symbolem: 1KD-D, mającej powiązanie z drogą publiczną powiatową nr 1221B Białobrzegi - Ponizie - Czarnucha - Kolnica - do drogi krajowej nr 8, oznaczoną symbolem 2KD-L;
c)obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 3P/U (załącznik nr 3) - z drogi publicznej gminnej klasy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem: 2KD-D, mającej powiązanie z drogą publiczną powiatową nr 1221B Białobrzegi - Ponizie - Czarnucha - Kolnica - do drogi krajowej nr 8, oznaczoną symbolem 1KD-L;
d)minimalna liczba miejsc do parkowania i postoju - zgodnie z §22 pkt 5 lit. d, e, f, g;
e)minimalna liczba stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - zgodnie z §22 pkt 5 lit. h;

15)każda działka budowlana przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia technicznego lub bezpośrednio budynku do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej i gazowej - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z §23;

16)zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z §17;
b)minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:
-zabudowa produkcyjna - 2500 m[12] [13] [14];
-zabudowa usługowa - 1500 m2;
c)minimalna szerokość frontu działki budowlanej:
-dla terenu oznaczonego 1P/U i 2P/U - istniejąca;
-dla terenu oznaczonego 3P/U - 20 m;
d)kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego w przeedziale od 750 do 1100;
e)dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniej szej niż normatywy ustalone w lit. b dla poszczególnych terenów, w przypadku:
-lokalizowania infrastruktury technicznej;
-działki wynikowej powstałej w wyniku podziału, przy czym działka wynikowa może mieć powierzchnię mniejszą o 25% niż normatywy ustalone dla jednej działki dla poszczególnych rodzajów zabudowy,
-jeżeli zmniejszenie działki poniżej jej wymaganych parametrów wynika z konieczności wydzielenia terenu pod drogi wymagane przepisami niniejszego planu;

17)w kwestiach nieregulowanych w niniejszym paragrafie obowiązują przepisy odrębne oraz ustalenia ogólne zawarte w rozdziałach od 1 i 2.

§ 36. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KD-L (załącznik nr 1) o powierzchni 0,0420 ha, 2KD-L (załącznik nr 2) o powierzchni 0,0288 ha w granicach opracowania planu, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: teren drogi publicznej klasy lokalnej – powiatowej nr 1221 B Białobrzegi – Ponizie – Czarnucha – Kolnica – do drogi krajowej nr 8; 

2) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3) w granicach pasa drogowego należy utrzymać lub zrealizować:

 a)  jezdnię;
 b)  chodnik;
 c)  drogę rowerową lub ciąg pieszo – rowerowy;
 d)  uzbrojenie techniczne;
 e)  zieleń izolacyjną;
f)obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
g)zjazdy na przyległe tereny.

§ 37. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1KD-D o powierzchni 0,0140 ha (załącznik nr 2), 2KD-D o powierzchni 0,0381 ha (załącznik nr 3), w granicach opracowania planu, ustala się:

1)przeznaczenie podstawowe: tereny dróg publicznych gminnych klasy dojazdowej;

2)szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3)w granicach pasa drogowego należy utrzymać lub zrealizować:

a)jezdnię;
b)chodnik;
c)uzbrojenie techniczne;
d)zieleń izolacyjną;
e)obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
f)zjazd na przyległy teren.

Rozdział 4
Ustalenia końcowe

§ 38. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Augustów.
§ 39. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy
 
Ewa Frąckiewicz