UCHWAŁA NR XXXII/317/2022
RADY GMINY AUGUSTÓW

z dnia 16 września 2022 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Czarnucha-I, w gminie Augustów

 
Na podstawie podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2022 r. poz.  599, 583, 1005, 1079, 1561) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503), w związku z uchwałą Nr XXIII/239/2021 Rady Gminy Augustów z dnia 10 sierpnia 2021 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Czarnucha-I, w gminie Augustów 1)i uchwałą Nr XXXII/316/2022 z dnia 16 września 2022 roku w sprawie zmiany uchwały Nr XXIII/239/2021 Rady Gminy Augustów z dnia 10 sierpnia 2021 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Czarnucha-I, w gminie Augustów oraz stwierdzając, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Augustów uchwalonego uchwałą nr XIII/100/2016 Rady Gminy Augustów z dnia 30 czerwca 2016 roku, Rada Gminy Augustów uchwala, co następuje

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Czarnucha-I, w gminie Augustów” zwany dalej „planem”.

2.Plan składa się z ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały oraz następujących załączników podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1)rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego integralną częśc niniejszej uchwały – załącznik  nr 1;

2)rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia zgłoszonych uwag do projektu planu   stanowiącego załącznik nr 2;

3)rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowiącego załącznik nr 3;

4)danych przestrzennych, o których mowa w art. 67a ust. 2, 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiących załącznik nr 4.

3.Granice obszaru objętego planem oznaczone są graficznie na rysunku planu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1.

4.W granicach opracowania planu znajdują się działki o nr ew.: 45/1, 45/2, 45/3, 45/4, 45/5, 48/2, 47/3, 47/4, 41, 40, 39, 38, część działki nr ew. 42/2 oraz odcinek drogi gminnej i odcinek drogi powiatowej: nr 1221B Białobrzegi – Ponizie – Czarnucha – Kolnica – do drogi krajowej nr 8.

5.Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni 3,782 ha w granicach okreśonych na rysunku planu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1.

6.Przeznaczenie terenów rolnych pod zagospodarowanie inne niż rolnicze odbywa się na podstawie wyznaczonych funkcji terenów i ich przeznaczenia pod zabudowę, które nie wymagają uzyskiwania zgody organów, o których mowa w art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

7.Podstawę sporządzenia planu stanowią:

1)Uchwała Nr XXIII/239/2021 Rady Gminy Augustów z dnia 10 sierpnia 2021 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Czarnucha-I, w gminie Augustów;

2)Uchwała Nr XXXII/316/2022 Rady Gminy Augustów z dnia 16 września 2022 roku w sprawie zmiany uchwały Nr XXIII/239/2021 Rady Gminy Augustów z dnia 10 sierpnia 2021 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Czarnucha-I, w gminie Augustów;

3)Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Augustów, uchwalone uchwałą Nr XIII/100/2016 Rady Gminy Augustów z dnia 30 czerwca 2016 roku.

8.Celem regulacji prawnych zawartych w ustaleniach planu jest:

1)stworzenie możliwości rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uwzględnieniem tendencji rozwojowych gminy Augustów;

2)ustalenie przeznaczenia terenów i zasad ich zagospodarowania;

3)uwzględnienie zadań publicznych, w szczególności wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych i komunikacji publicznej;

4)kształtowanie ładu przestrzennego i łagodzenie konfliktów przestrzennych.

9.Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Augustów, o ile z jej treści nie wynika inaczej;

2)planie – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Czarnucha-I, w gminie Augustów wraz z rysunkiem planu;

3)rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis ustaleń planu i informacji wykonany na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

4)symbolu przeznaczenia terenu – należy przez to rozumieć cyfrowe i literowe oznaczenie poszczególnych terenów;

5)terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia i określonych zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem porządkowym i symbolem literowym objaśnionym w legendzie rysunku planu i w uchwale o której mowa w pkt 1;

6)działce budowlanej – należy przez to rozumieć definicję zawartą w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

7)linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

8)wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy (suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej mierzonej po zewnętrznym obrysie budynków) do powierzchni całkowitej działki budowlanej;

9)nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, przed
którą nie może być wysunięte lico zewnętrznej ściany projektowanego budynku; dopuszcza się wysunięcie przed nieprzekraczalną linię zabudowy takich elementów jak: ganki, podesty, tarasy, balkony, wykusze, schody, pochylnie, itp.; linia ta nie dotyczy elementów małej architektury i urządzeń terenowych oraz obiektów związanych z utrzymaniem porządku, dozoru i kontroli – o powierzchni zabudowy do 15m2;

10)przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

11)przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które obowiązuje lub przeważa na danym terenie wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi;

12)przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

13)powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny zdefiniowany w przepisach Prawa budowlanego;

14)zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć definicję zawartą w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

15)usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć́ usługi rzemieślnicze, zakłady drobnej wytwórczości i usługi podstawowe, których eksploatacja nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami terenu, do którego inwestor dysponuje tytułem prawnym (za usługi uciążliwe uznaje się̨ rodzaje działalności wymienione w katalogu inwestycji, ustanowionym w przepisach odrębnych w sprawie przedsięwzięć́ mogących znacząco oddziaływać́ na środowisko);

16)urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia służące zaopatrywaniu w energię elektryczną i cieplną, gaz, łączność, wodę oraz odprowadzające ścieki i wody opadowe;

17)urządzeniach służących utrzymaniu porządku – należy przez to rozumieć: śmietniki, trzepaki, ogrodzenia i osłony wraz z zielenią izolacyjną;

18)zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć tereny pokryte roślinnością, świadomie kształtowaną przez człowieka przy obiektach budowlanych lub na wyodrębnionych terenach.

10.Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a w przypadku ich braku zgodnie z ich ogólnym rozumieniem słownikowym.

11.Ustalone w planie wskaźniki dotyczące powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej należy odnosić do inwestycji objętej jednym pozwoleniem na budowę.

12.Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)granice obszaru objętego planem;

2)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)przeznaczenie terenów określone symbolami przeznaczenia terenów;

5)główny szlak turystyczny – rowerowy;

6)klasyfikacja techniczno – funkcjonalna dróg;

7)wymiary w „m”.

13.Oznaczenia graficzne znajdujące się na rysunku planu niewymienione w ust. 12 mają charakter informacyjny.

14.Oznaczenia projektowanych sieci infrastruktury technicznej w granicach obszaru objętego planem, określające zasadę uzbrojenia technicznego terenu i trasy przebiegu sieci – do ustalenia w opracowaniach branżowych i projektach budowlanych inwestycji.

15.Oznaczenie graficzne granic obszaru objętego planem biegnące wzdłuż linii rozgraniczających należy traktować jako biegnące po tych liniach.

16.Zapisy graficzne na rysunku planu w granicach objętych planem obowiązują w zakresie ustalonym w treści niniejszej uchwały.

§ 2. W planie stosownie do problematyki, określa się:

1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadch zagospodarowania;

2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4)zasady kształtowania krajobrazu;

5)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;

6)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

7)zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

8)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;

9)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

10)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

11)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;

12)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

13)sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

14)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

15)granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

16)granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej;

17)sposoby usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

18)minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych;

19)ustalenia wynikające z przepisów ochrony przeciwpożarowej, ochrony zdrowia, bezpieczeństwa ludzi i mienia;

20)ustalenia  wynikające z przepisów obrony cywilnej.

§ 3. Nie określa się, ze względu na brak występowania w granicach obszaru objętego planem:

1)granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

2)granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także granic obszarów wymagających przeksztaceń lub rekultywacji;

3)ustaleń dotyczących terenów służących organizacji imprez masowych;

4)granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczeń dotyczących prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określonych w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady;  

5)granic terenów zamkniętych i granic stref ochronnych terenów zamkniętych;

6)granic terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2.

§ 4. W granicach opracowania planu nie istnieją zakłady o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii.

§5. Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami literowymi ustala się następujące przeznaczenie podstawowe, zgodnie z rysunkiem planu:

1)MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2)KD-D – teren drogi publicznej klasy dojazdowej;

3)KD-L – teren drogi publicznej klasy lokalnej.

§6. Dla terenów, o których mowa w §5 pkt 1 ustala się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.

§ 7. Plan dopuszcza korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób oraz dopuszcza remonty, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektów istniejących oraz budowę nowych obiektów, o ile z ustaleń szczegółowych nie wynika inaczej.

§ 8. Plan dopuszcza korzystanie z indywidualnych i publicznych wjazdów z dróg publicznych do poszczególnych działek za zgodą zarządców dróg.

§ 9. W granicach planu dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

§10. Lokalizacja obiektów o wysokości równej i większej od 50 m n.p.t. przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, wymaga zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego SZ RP w Warszawie.

§ 11.Na obszarze objętym planem występują elementy ponadlokalne zagospodarowania wynikające z ustaleń Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego, stanowiącego załącznik do uchwały Sejmiku Województwa Podlaskiego Nr XXXVI/330/17 z dnia 22 maja 2017 r. w sprawie Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego, ze zm. uchwałą Nr XXXIX/356/17 z dnia 28 sierpnia 2017 r. (Dz. Urz. Woj. Podl. z 2017 r. poz. 2777,  poz. 3270), t.j. obszary stanowiące sieć ekologiczną województwa: Korytarz GKPN-4 Puszcza Augustowska, w tym:  Obszar Chronionego Krajobrazu „Puszcza i Jeziora Augustowskie” oraz Natura 2000 (OSO) Puszcza Augustowska PLB 200002.

Rozdział 2
Ustalenia ogólne dla obszaru objętego planem

§ 12.Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalono w: §5, §32 ÷ §34 i na rysunku planu – załącznik nr 1.

§ 13.W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ustala się:

1)realizację zabudowy na terenach wyznaczonych w planie zgodnie z ich ustalonym przeznaczeniem oraz z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2)budynki, których realizacja nie wymaga pozwolenia na budowę, należy realizować wyłącznie na terenach przeznaczonych w planie pod zabudowę lub na terenach z dopuszczeniem zabudowy, zgodnie z zasadami określonymi w planie, zakaz powstawania obiektów budowlanych, które nie spełniają wymogów zawartych w planie;

3)zakaz likwidacji istniejących zalesień i zadrzewień, z wyjątkiem sytuacji wynikających z potrzeb realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i zagospodarowania terenów określonych w ustaleniach niniejszej uchwały i rysunku planu;

4)rozwój terenów z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego, a przy wznoszeniu nowych obiektów budowlanych zachowanie właściwej skali i charakteru zabudowy – stosowanie tradycyjnych form architektonicznych charakterystycznych dla tego obszaru zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

5)maksymalną wysokość zabudowy zgodnie z §32 – Rozdział 3;

6)zakaz stosowania jaskrawej, kontrastowej kolorystyki dachów budynków, w szczególności wszelkich odcieni kolorów: niebieskiego, turkusowego, seledynowego, fioletowego, żółtego, różowego, itp.;

7)zakaz wykańczenia elewacji blachą trapezową i falistą oraz panelami z tworzyw PCV.

§ 14. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1)obszar planu położony jest w obszarze specjalnej  ochrony ptaków Natura 2000 (OSO)  „Puszcza Augustowska” (PLB200002) zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia 2011 roku w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków (Dz. U. Nr 25 poz. 133, ze zm.) – dla obszaru obowiązują zakazy, nakazy i organiczenia określone odpowiednimi przepisami odrębnymi, ponadto:

a)zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogacych w znaczący sosób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych, siedlisk gatunków roślin i zwierząt lub w znaczący sposób wpłynąć negatywnie  na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000,

b)przy realizacji niezbędnych budynków, urządzeń i budowli nakaz stosowania najlepszych dostępnych technik minimalizujacych negatywne oddziaływanie na środowisko (w tym: na zdrowie ludzi i krajobraz);

2)w granicach obszaru objętego planem działki nr ew.: 45/1, 45/2 i 45/3 wraz z fragmentem przyległej do działek drogi publicznej gminnej położone są w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Puszcza i Jeziora Augustowskie” – dla obszaru obowiązują zakazy, nakazy i organiczenia określone w uchwale nr XII/89/15 Sejmiku Województwa Podlaskiego z dnia 22 czerwca 2015 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Puszcza i Jeziora Augustowskie” (Dz. Urz. z 2015 roku poz. 2117);

3)obszar planu położony jest w zasięgu korytarza ekologicznego GKPn-4 Puszcza Augustowska, wyznaczonego w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego – obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony przyrody;

4)podstawą ustaleń planu jest zasada zrównoważonego rozwoju rozumiana zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska, realizowana poprzez następujące działania:

a)zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków niespełniających warunków określonych w przepisach odrębnych,

b)zakaz budowy biogazowni i spalarni biomasy pochodzenia zwierzęcego,

c)zakaz budowy elektrowni wiatrowych;

d)zrzut do wód powierzchniowych i gruntu wód deszczowych pochodzących z nawierzchni utwardzonych – zgodnie z przepisami szczególnymi,

e)nakaz ochrony zdrowia przed negatywnym wpływem czynników szkodliwych i uciążliwych, zgodnie z przepisami odrębnymi

f)nakaz przestrzegania emisji zanieczyszczeń powietrza wynikających z przepisów szczególnych,

g)nakaz przestrzegania wartości progowych poziomów hałasu, natężenia pola elektrycznego i pola magnetycznego w środowisku, a dopuszczalne ich poziomy należy określać zgodnie z przepisami odrębnymi,

h)zakaz stosowania technologii niebezpiecznych dla środowiska,

i)gromadzenie i składowanie odpadów stałych w miejscach do tego przeznaczonych,

j)stosowanie indywidualnych źródeł ciepła, które spełniają wymagania przepisów odrębnych w zakresie emisji zanieczyszczeń do powietrza, takich jak: energia elektryczna, słoneczna, pompy ciepła lub źródła ciepła niskoemisyjne, wykorzystujące olej opałowy, gaz, biomasę, itp.,

k)zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, jeżeli ich lokalizacja jest zgodna z przepisami prawa budowlanego, prawa ochrony środowiska, wspierania rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych oraz z ustaleniami planu,

l)uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów w dostosowaniu do pełnionych funkcji realizacji infrastruktury technicznej, ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej i zieleni izolacyjnej, miejsc do parkowania, obiektów małej architektury oraz urządzeń służących do utrzymania porządku,

m)nakaz ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowch występujących w obszarze planu w oparciu o przepisy z zakresu ochrony środowiska i przyrody,

n)nie dopuszcza się lokalizacji obiektów o dużej uciążliwości, stwarzających zagrożenie dla środowiska i zdrowia ludzi, generujących intensywny ruch pojazdów dostawczych,

o)uciążliwość planowanych przedsięwzięć winna zamknąć się w granicach działki budowlanej do której inwestor posiada prawo.

§ 15.W zakresie kształtowania krajobrazu ustala się:

1)nakaz zachowania w maksymalnym stopniu istniejącego drzewostanu oraz prowadzenia działań pielęgnacyjnych i rekultywacyjnych drzewostanu;

2)zagospodarowanie terenów niezabudowanych i nieutwardzonych zielenią z rodzimych gatunków drzew i krzewów;

3)przy robotach budowlanych związanych z istniejącą zabudową należy dążyć do jej kształtowania z poszanowaniem form architektonicznych tradycyjnych i regionalnych;

4)nakaz zapewnienia minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów zawartymi w  Rozdziale 3;

5)przestrzeganie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów oraz wymogów i zaleceń dotyczących przeznaczenia i zagospodarowania terenów ustalonych w planie.

§ 16. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1)część obszaru objętego planem (t.j. działki nr ew. 45/1, 45/2 i przyległy do tych działek fragment drogi) położone są na terenie Kanału Augustowskiego wpisanego do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytkow w Suwałkach z dnia 9 lutego 1979 roku l.dz. KL.WKZ-534/5/d/79 – należy stosować zapisy art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

2)na działce nr ew. 37 poza granicami opracowania planu znajduje się stanowisko archeologiczne  AZP 23-85 (nr 7), dla którego nie określono zasięgu, w związku z tym  wszelkie prace ziemne  w sąsiedztwie  stanowiska (m.in. dot. działek nr ew. 38 i 45/5) należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi oraz przestrzegać zasad określonych ustawie jak w pkt 1 w zakresie niezbędnym dla zachowania dziedzictwa archeologicznego i zabezpieczenia interesu narodowego;

3)kto przypadkowo znalazł przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem archeologicznym, jest obowiązany, przy użyciu dostępnych środków, zabezpieczyć ten przedmiot i oznakować miejsce jego znalezienia oraz niezwłocznie zawiadomić o znalezieniu tego przedmiotu Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Białymstoku, a jeśli nie jest to możliwe – Wójta Gminy Augustów.

§ 17.W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1)tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych – jako tereny związane z budową i utrzymaniem dróg publicznych, obiektów i urządzeń transportu publicznego, budową i utrzymaniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

2)nakaz utrzymania ładu przestrzennego, m. in. poprzez:

a)uporządkowane ogrodzenia terenów prywatnych,

b)estetyczne utrzymanie elewacji frontowych budynków znajdujących się wzdłuż dróg,

c)ujednolicony układ oświetlenia ulicznego i jeden typ latarni,

d)wyposażenie nieruchomości w obiekty małej architektury oraz wyposażenia powtarzalnego takiego jak: ławeczki, latarnie, kosze, śmietniki, donice kwiatowe, barierki oraz zieleń niską i wysoką – jednolite w granicach nieruchomości;

3)na obszarze objętym planem nie występują „obszary przestrzeni publicznej”, o których mowa z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – nie zostały określone w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Augustów.

§ 18.W zakresie kształtowania zabudowy, wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów – obowiązują ustalenia §32 Rozdziału 3. W zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposobu ich realizacji – obowiązują  ustalenia §22 pkt 1 ppkt 5.

§ 19.1. W granicach obszaru objętego planem nie występują: tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, a także obszary osuwania się mas ziemnych;

2. W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego nie wskazano krajobrazów priorytetowych i nie sporządzono audytu krajobrazowego.

§ 20. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1)nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;

2)określa się parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)minimalne szerokości frontów działek: 18 m,

b)minimalna powierzchnia: 1000 m2;

3)podziałów terenów na działki budowlane należy dokonywać z zachowaniem następujących zasad i warunków:

a)działki budowlane powstałe na skutek podziałów muszą posiadać dostęp do drogi publicznej rozumiany zgodnie przepisami art. 2 pkt. 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz dostosowany do przeznaczenia przewidzianego w planie;

b)ustala się  minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych:

-1200 m2 w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej,
-po  700 m2 w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej,
-1500 m2 w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,
-1500 m2 w zabudowie usługowej,
-1000 m2 w zabudowie rekreacji indywidualnej;

4)dopuszcza się̨ inne podziały geodezyjne wynikające z potrzeb zarządców sieci infrastruktury technicznej, dróg oraz na powiększenie sąsiedniej działki budowlanej;

5)kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego zawarty w przedziale od 750 do 1200.

§ 21. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1)szczególne warunki i ograniczenia wynikające z położenia odcinków dróg objętych planem w ciągu dróg publicznych określono w ustaleniach szczegółowych dotyczących terenów oznaczonych symbolami: 1KD- L, 1KD-D oraz ustala się:

a)konieczność zapewnienia pola widoczności dla zjazdów z dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)przy zagospodarowaniu działek budowlanych obowiązuje §22 pkt 7.

c)w pasach drogowych ustala się zakaz:

-dokonywania czynności, które mogłyby powodować uszkadzanie drogi i jej urządzeń,
-lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń, które mogą skutkować nienormatywnymi szerokościami chodników, pasów ruchu, itp.,
-lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń, które mogą skutkować uniemożliwieniem dostosowania istniejącej infrastruktury do parametrów wymaganych przepisami odrębnymi,
-odprowadzania wody z urządzeń gospodarskich lub zakładowych do rowów przydrożnych i na jezdnię;

2)zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

3)projektowane obiekty i urządzenia należy projektować i realizować zgodnie z warunkami technicznymi określonymi w przepisach budowlanych;

4)zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym terenu, o ile z ustaleń niniejszego planu nie wynika inaczej.

§ 22. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1)obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem poprzez:

a)drogę publiczną klasy lokalnej (L) – oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KD-L, mającą powiązanie z drogą krajową nr 8,

b)drogę publiczną klasy dojazdowej (D) – oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KD-D, mającą powiązanie z drogą oznaczoną symbolem 1KD-L;

2)komunikację wewnętrzną na terenach budowlanych zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi oraz przepisami p.pożarowymi;

3)zachowanie istniejących zjazdów publicznych i indywidualnych z dróg  publicznych;

4)zagospodarowanie działki budowlanej stosownie do jej przeznaczenia w planie i sposobu zabudowy;

5) miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową z zachowaniem następujących wskaźników:

a)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 1mp/1 lokal mieszkalny,

b)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami nieuciążliwymi: dla funkcji mieszkalnej 1mp/1 lokal mieszkalny, dla funkcji uslugowej – jak w lit. „c”,

c)usługi – dla użytkowników 1 mp/20 m2 powierzchni użytkowej i 2 mp/3 stanowiska pracy,

d)stanowiska postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – do ustalania w projekcie budowlanym –  zgodnie z przepisami odrębnymi,

6)w przypadku różnego przeznaczenia terenu, albo różnej funkcji obiektu łączna ilość miejsc postojowych powinna wynikać ze zsumowania miejsc dla poszczególnych rodzajów przeznaczenia lub funkcji;

7)nakaz realizacji miejsc do parkowania na terenie działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja;

8)miejsca postojowe zapewnić w liczbie podanej w pkt 5, przy czym za miejsce postojowe należy rozumieć również miejsce w garażu;

9)na terenie lokalizacji inwestycji, w szczególności usługowych przewidzieć miejsca przeznaczone dla rowerów i motorów w ilości stosownej do potrzeb oraz wyposażyć je w niezbędne urządzenia.

§ 23. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)ustala się uzbrojenie obszaru objętego planem w następujące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

a)sieć wodociągową z urządzeniami p.poż.,
b)sieć kanalizacji sanitarnej,
c)sieć kanalizacji deszczowej,
d)sieć elektroenergetyczną,
e)sieć telekomunikacyjną, w tym internet szerokopasmowy,
f)sieć gazową,
g)inne uzbrojenie, jeśli zajdzie taka konieczność – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy prawa;

2)system zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną terenów budowlanych wymaga rozbudowy i przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz budowy nowej infrastruktury technicznej w powiązaniu z zewnętrznym układem tych sieci zrealizowanym w obszarze planu i poza obszarem planu;

3)adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich rozbudowę, przebudowę i budowę nowych;

4)przebudowa sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu – na warunkach uzgodnionych z zarządcami sieci;

5)realizacja przyłączy infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami projektów zagospodarowania terenów i warunkami określonymi przez zarządcę sieci;

6)określone na rysunku planu trasy projektowanych sieci infrastruktury technicznej określają zasadę uzbrojenia technicznego – trasy przebiegu sieci do ustalenia w opracowaniach branżowych i projektach budowlanych inwestycji;

7)dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej na terenach innych niż tereny dróg publicznych, pod warunkiem, że ich lokalizacja nie będzie kolidowała z planowanym zagospodarowaniem terenu, zgodnie z ustaleniami planu;

8)dopuszcza się montaż na dachach i elewacjach budynków lub jako wolnostojące urządzeń i innych elementów infrastruktury związnych z konwersją energii promieniowania słonecznego na ciepło i energię elektryczną (np. ogniwa fotowoltaiczne i kolektory słoneczne) o mocy do 100kW;

9)zakaz budowy stacji bazwych oraz masztów telefonii komórkowej i radiofonii;

10)dla terenów bez dostępu do sieci infrastruktury technicznej dopuszcza się rozwiązania indywidualne, zgodnie z przepisami odrębnymi;

11)w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a)pobór wody do potrzeb socjalno – bytowych z gminnych sieci wodociągowych istniejących i projektowanych, nowych lub po ich rozbudowie,
b)przewiduje się rozbudowę gminnej sieci wodociągowej z włączeniem się do istniejącej sieci rozdzielczej,
c)średnicę nowo budowanej sieci wodociągowej nie mniejszą niż ø60 mm,
d)przy budowie nowych, rozbudowie i przebudowie istniejących sieci wodociągowych obowiązuje nakaz realizacji hydrantów przeciwpożarowych,
e)parametry sieci wodociągowej dla ochrony przeciwpożarowej należy przyjmować zgodnie z normami i przepisami odrębnymi,
f)do czasu rozbudowy sieci wodociągowej, na terenach gdzie nie ma istniejącej sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych źródeł,
g)dopuszcza się realizację indywidualnych ujęć wody podziemnej, w szczególności do celów technologicznych i przeciwpożarowych oraz budowę zbiorników retencyjnych,
h)zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych,
i)istniejąca studnia na terenie oznaczonym symbolem 3MN – do zachowania,
j)realizacja sieci wodociągowej oraz podłączeń poszczególnych obiektów do gminnej sieci wodociągowej – zgodnie z przepisami odrębnymi na warunkach zarządcy sieci;

12)w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych ustala się:

a)budowę gminnej sieci kanalizacji sanitarnej:
-grawitacyjnej o średnicy kanałów ściekowych min. ø160 mm,
-ciśnieniowej o średnicy kanałów min. ø90 mm,
b)odprowadzenie ścieków bytowych docelowo do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,
c)sieć kanalizacji sanitarnej oraz podłączenia poszczególnych obiektów do sieci kanalizacji sanitarnej realizować zgodnie z przepisami odrębnymi na warunkach zarządcy sieci,
d)dopuszcza się zastosowanie rozwiązań indywidualnych do czasu objęcia poszczególnych terenów gminną siecią kanalizacji sanitarnej, gdzie nie ma moźliwości budowy sieci, np.: oczyszczalnie ścieków, zbiorniki szczelne z wywożeniem do oczyszczalni ścieków,
e)realizację przyłączy do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych;

13)w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się:

a)wody opadowe i roztopowe z dachów budynków oraz terenów o małym stopniu zanieczyszczenia mogą być odprowadzane powierzchniowo do gruntu na własny, nieutwardzony teren, w sposób uniemożliwiający spływ tych wód na grunty sąsiednie, poprzez odpowiednie ukształtowanie terenu, zastosowanie rozwiązań technicznych, takich jak: mały zbiornik retencyjny, wykorzystanie wód deszczowych do celów gospodarczych, itp.,
b)wyklucza się możliwość odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenów przyległych do dróg gminnych do rowów przydrożnych (oprócz spływu naturalnego),
c)dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione,
d)odprowadzenie wód opadowych docelowo do gminnej sieci kanalizacji deszczowej, a do czasu jej realizacji dopuszcza się rozwiązania indywidualne – jak w lit. „a”;

14)w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a)w obszarze objętym planem brak jest sieci gazowej oraz wyznaczonej strefy kontrolowanej,
b)zaopatrzenie w gaz będzie moźliwe, jeżeli zaistnieją techniczne i ekonomiczne warunki budowy sieci gazowej,
c)możliwość realizacji gazociągów w liniach rozgraniczających odcinków dróg publicznych objetych planem – zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, w przypadku braku miejca w pasie drogowym dopuszcza się lokalizację sieci gazowej na działkach prywatnych,
d)do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza się korzystanie z alternatywnych indywidualnych źródeł gazu, w szczególności zbiorników na gaz płynny – zgodnie z przepisami odrębnymi,
e)w planie budowy drogi zapewnić dla każdej z działek budowlanych możliwość przyłączenia sieci gazowej do działki lub bezpośrednio do budynku,
f)w przypadku budowy dróg sieć gazową umieszczać w tzw. kanałach zbiorowych technologicznych,

15)w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a)zaopatrzenie w energię elektryczną planowanych terenów budowlanych z istniejącej sieci elektroenergetycznej rozdzielczej i instalacji wykorzystujących OZE, o których mowa w pkt 8;
b)realizację sieci energetycznych zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 1997 roku Prawo energetyczne oraz aktami wykonawczymi do tej ustawy,
c)wszystkie obiekty budowlane powinny być podłączone do sieci elektroenergetycznej i powinny posiadać przyłącza elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania,
d)poszczególne obiekty zasilać zgodnie z warunkami technicznymi, określonymi w przepisach odrębnych,
e)dla obiektów wymagających zwiększonej pewności zasilania w energię elektryczną należy stosować zasilanie rezerwowe,
f)dopuszcza się wydzielenie terenów pod istniejące i projektowane stacje transformatorowe oraz zmiany ich lokalizacji w granicach terenów objętych planem, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej,
g)w pasach dróg przewidzieć rezerwę terenu pod kable średniego i niskiego napięcia i oświetleniowe,
h)przebieg i usytuowanie sieci i urządzeń elektroenergetycznych ustalić w oparciu o ustalenia planu w projektach budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
i)w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektroenergetycznymi należy dostosować je do projektowanego zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami odrębnymi oraz warunkami technicznymi,
j)usunięcie kolizji dotyczy nie tylko zmian tras linii elektroenergetycznych, lecz również wykonania odpowiednch obostrzeń i uziemnień i powinno być realizowane zgodnie z przepisami szczególnymi na warunkach zarządcy sieci,
k)utrzymanie użytkowanej nieruchomości w sposób nie powodujący utrudnień w prawidłowym funkcjonowaniu sieci, a w szczególności do zachowania wymaganych odległości od istniejących i projektowanych urządzeń zgodnie z obowiązującymi przepisami,
l)wykorzystanie energii pochodzącej z odnawilanych źródeł energii (pkt 8) oraz zwiększenia efektywności energetycznej, m.in. do oświetlenia terenu;

16)w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

a)zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków,  podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych z indywidualnych źródeł ciepła opartych na nieuciążliwych dla otoczenia źródłach energii i instalacji wykorzystujących OZE, o których mowa w pkt 8,
b)nowe lub modernizowane obiekty należy wyposażać w instalacje wykorzystujące proekologiczne (niskoemisyjne) nośniki energii cieplnej,
c)preferuje się źródła ciepła nie emitujące zanieczyszczeń (takie jak: energia elektryczna, pompy ciepła, odnawialne źródła energii wykorzystujące wyłącznie energię promieniowania słonecznego) lub źródła ciepła opalane biomasą, olejem o niskiej zawartości siarki lub gazem;

17)w zakresie telekomunikacji ustala się:

a)na obszarze objętym planem zlokalizowana jest infrastruktura telekomunikacyjna – utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci teletechniczne z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb oraz realizację nowych,
b)obsługę terenów z istniejących i projektowanych sieci telekomunikacyjnych, dopuszcza się ich rozbudowę,  
c)realizację sieci telekomunikacyjnych za pomocą kanalizacji teletechnicznej i kabli doziemnych lub napowietrznych i innych dostępnych rozwiązań zgodnie z przepisami szczególnymi,
d)uwzględnienie przy projektowaniu istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej podziemnej i nadziemnej, od której należy zachować odległości zgodnie z obwiązującymi warunkami technicznymi i normami,
e)obsługę terenu w zakresie łączności telefonii bezprzewodowej – z istniejących i projektowanych stacji bazowych telefonii cyfrowej zlokalizowanych poza granicami planu,
f)możliwość realizacji inwestycji związanych z sieciami szerokopasmowymi – zgodnie z przepisami o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych pod warunkiem przestrzegania ustaleń planu;

18)w zakresie gospodarki odpadami ustala się:

a)prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie gminnymi przepisami porządkowymi oraz z przepisami odrębnymi,
b)wszystkie odpady komunalne z terenu będą odbierane w sposób zorganizowany, na każdej działce budowlanej należy zapewnić urządzenia służące utrzymaniu porządku stosownie do potrzeb obiektu,
c)obowiązek wydzielenia miejsca na odpady komunalne w granicach działki z dostępem do drogi oraz zapewnienia warunków do prawidłowego postępowania z odpadami komunalnymi, w szczególności do segregowania i magazynowania odpadów komunalnych przed ich transportem do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania,
d)miejsca odbioru odpadów komunalnych (opróżnianie pojemników lub odbiór worków) muszą mieć bezpośredni dostęp dla samochodów ciężarowych wyspecjalizowanych służb.

§ 24. Ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1)tereny, których przeznacznie plan miejscowy zmienia, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba, że w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania;

2)zakazuje się, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych planu, lokalizowania tymczasowych obiektów budowalnych niepołączonych trwale z gruntem, z wyjątkiem obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych położonych na terenie budowy.

§ 25. Ustala się następujące stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1)dla terenów oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN, 3MN – 5%;

2)dla terenów oznaczonych symbolami: 1KD-L, 1KD-D – 1 %.

§ 26. 1. W granicach obszaru objętego planam znajdują się następujące tereny na których rozmieszczone są inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym:

1)droga powiatowa klasy lokalnej (nr 1221B Białobrzegi – Ponizie – Czarnucha – Kolnica – do drogi krajowej nr 8) – teren oznaczony symbolem 1KD-L, w pasie drogi przebiega główny szlak turystyczno – rowerowy w formie ścieżki rowerowej – w granicach obszaru objętego planem znajduje się niewielki odcinek tej drogi – obowiązują ustalenia §33;

2)droga gminna klasy dojazdowej – teren oznaczony symbolem 1KD-D – w granicach planu znajduje się odcinek drogi – obowiązują ustalenia §34.

2. W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację:

1)oznakowania informacyjnego (np. nazewnictwo dróg, informacja turystyczna, przyrodnicza, porządkowa);

2)obiektów małej architektury i oświetlenia;

3)słupów ogłoszeniowo – reklamowych;

4)sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 27. W granicach obszaru objętego planam występują następujące inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym – zgodnie z ustaleniami Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego, stanowiącego załącznik do uchwały Sejmiku Województwa Podlaskiego Nr XXXVI/330/17 z dnia 22 maja 2017 roku w sprawie Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego, ze zm. uchwała Sejmiku Województwa Podlaskiego Nr XXXIX/356/17 z dnia 28 sierpnia 2017 roku:

1)obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (OSO) „Puszcza Augustowska” (PLB200002) – obejmuje cały obszar opracowania;

2)Obszar Chronionego Krajobrazu „Puszcza i Jeziora Augustowskie” – obejmuje działki nr ew.: 45/1, 45/2, 45/3;

3)korytarz sieci ekologicznej województwa: Korytarz GKPn-4 Puszcza Augustowska o symbolu 4.3.1.1 – obejmuje cały obszar opracowania.

§ 28. W zakresie usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystyki obiektów budowlanych oraz pokrycia dachów, ustala się:

1)sytuowanie obiektów budowlanych w stosunku do dróg z zachowaniem ustalonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, od granic przyległych nieruchomości obiekty budowlane sytuować zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi;

2)dążenie do ujednolicenia układu oświetlenia i stosowania jednego typu latarni w jednym ciągu komunikacyjnym;

3)stosowanie architektury współczesnej bez ograniczeń w zakresie stosowanych konstrukcji i materiałów;

4)wszystkie obiekty w obrębie działki winny być zharmonizowane pod względem architektonicznym, w szczególności w zakresie kolorystyki i pokrycia dachów;

5)kolorystykę obiektów budowlanych: do wystroju zewnętrznego budynków należy stosować naturalne materiały, takie jak: drewno, kamień, wyroby ceramiczne i tynki w jasnych odcieniach: szarości, brązu oraz bieli, lub wynikające z koloru zastosowanych materiałów;

6)zakazuje się stosowania jaskrawych kolorów w płaszczyźnie elewacji;

7)zakazuje się wykańczania elewacji budynków wszelkimi odpadami ceramicznymi i odpadami szklanymi;

8)pokrycia dachów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi – Rozdział 3.

§ 29. Ustalenia dot. minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych – zgodnie z §20 pkt 3 lit. „b”.

§ 30. Ustalenia wynikające z przepisów ochrony przeciwpożarowej, ochrony zdrowia, bezpieczeństwa ludzi i mienia:

1)obiekty budowlane należy projektować i budować zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej określonymi w przepisach odrębnych;

2)zapewnić właściwą ochronę przeciwpożarową i zabezpieczenia przeciwpożarowe budynków i budowli;

3)zapewnić zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe;

4)istniejąca i projektowana komunikacja, w tym drogi pożarowe, powinna umożliwiać dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej.

§ 31. Ustalenia wynikające z przepisów obrony cywilnej:

1)przygotowanie budowli ochronnych dla ludności – zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi obrony cywilnej;

2)zaplanować budowę awaryjnych studni wody pitnej o minimalnej wydajności 7,5 litra/osobę/dobę w odległości do 800 metrów od skupisk ludności;

3)zapewnić sprawną eksploatację istniejących studni awaryjnych;

4)zabezpieczyć alarmowanie i powiadamianie mieszkańców w wypadku zagrożeń, przyjmując promień słyszalności syreny min. 300 metrów;

5)układ dróg powinien spełniać warunki przepisów odrębnych oraz posiadać:

a)odpowiednią szerokość uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie,
b)połączenie z traktami przelotowymi zapewniające sprawną ewakuację ludności w okresie zagrożenia,
c)wyznaczone bezpieczne trasy przejazdu dla pojazdów z niebezpiecznymi środkami chemicznymi;

6)przy projektowaniu i realizacji obiektów budowlanych zaliczanych do kategorii zagrożenia ludzi obowiązują wymagania przepisów odrębnych dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych.

Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe

§ 32. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN o powierzchni 1,7750 ha, 2MN o  powierzchni 0,3922 ha i 3MN o powierzchni 1,1006 ha, ustala się:

1)przeznaczenie terenu:

a)podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b)przeznaczenie dopuszczalne:
-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami nieuciążliwymi – zgodnie z pkt 2,
-zabudowa usługowa,
-zabudowa rekreacji indywidualnej,
-przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejących budynków oraz budowa nowych uzupełniających istniejącą zabudowę (dot. działki nr ew. 41 – teren 2MN i działki nr ew. 47/3 – teren 3MN),
-lokalizacja urzadzeń i instalacji do pozyskiwania energii cieplnej i elektrycznej ze źródeł odnawialnych – zgodnie z §23 pkt 8,
-zieleń urządzona towarzysząca obiektom budowlanym, mała architektura, deszczochrony, urządzenia służące utrzymaniu porządku;

2)w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, usługi mogą być zlokalizowane jako część budynku  mieszkalnego (np. wydzielona kondygnacja, lokal lub piwnica, poddasze) lub wolno stojący budynek, przy czym maksymalna powierzchnia użytkowa usług w budynku mieszkalnym nie może przekroczyć 45% powierzchni użytkowej mieszkalnej, a w budynku wolno stojącym 100 m2;

3)obiekty małej architektury powinny spełniać następujące wymagania: obiekty parterowe o powierzchni zabudowy do 25 m2, wysokość do 6,00 m, dach dwuspadowy lub wielospadowy, materiał i kolor dachu ujednolicony lub zbliżony do budynków przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego;

4)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – zgodnie z rysunkiem planu;

5)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zgodnie z §13;

6)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu  – zgodnie z §14;

7)zasady kształtowania krajobrazu – zgodnie z §15;

8)ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – obowiązują ustalenia §24;

9)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – zgodnie z §26 ust. 2;

10)zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)maksymalna intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej) – 1,50,
b)minimalna intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej) – 0,1,
c)minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu
do powierzchni działki budowlanej:
-dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 60%,
-dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi – 50%,
-dla zabudowy usługowej – 30%,
-dla zabudowy rekreacji indywidualnej – 70%,
d)maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
-dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 25%,
-dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi – 30%,
-dla zabudowy usługowej – 50%,
-dla zabudowy rekreacji indywidualnej – 20%,
e)maksymalna wysokość zabudowy:
-budynku mieszkalnego, budynku mieszkalnego z usługami nieuciążliwymi, budynku usługowego – 12,00 m, nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne (w tym: poddasze użytkowe), dopuszcza się jedną kondygnację podziemną,
-budynku rekreacji indywidualnej (dwie kondygnacje nadziemne, w tym: poddasze użytkowe), wiat, garaży, budynków gospodarczych (jedna kondygnacja nadziemna) – 8,0 m,
f)minimalna liczba miejsc do parkowania – zgodnie z §22 pkt 5,
g)nieprzekraczalne linia zabudowy od dróg – zgodnie z rysunkiem planu,
h)poziom posadowienia parterów budynków na wysokości umożliwiającej zapewnienie dostępności dla osób, lecz nie wyżej niż 1,20 m nad poziomem terenu od strony wejścia do budynku,
i)dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia w przedziale: od 150 do 450, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla budynków: gospodarczych i garażowych,
j)zakaz stosowania dachów niesymetrycznych,
k)pokrycie dachów jednolite w granicach działki, w kolorach odcieni: czerwieni, brązu, zieleni, grafitu,
l)kolorystyka obiektów budowlanych – zgodnie z § 28 pkt 5, 6 i 7,
m)w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków posiadających inną geometrię dachu niż określona w lit. „i”, dopuszcza się stosowanie geometrii dachu takiej samej jak w budynku istniejącym,
n)dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi poniżej kalenicy głównej;

11)zasady obsługi komunikacyjnej z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 1KD-L, 1KD-D;

12)każda działka budowlana przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia technicznego lub bezpośrednio budynku do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej i gazowej - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z §23;

13)zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – zgodnie z §20 pkt 3 lit. b,
b)minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej – 18 m;

14)w kwestiach nieregulowanych w niniejszym paragrafie obowiązują przepisy odrębne oraz ustalenia ogólne zawarte w Rozdziałe 1 i 2.

§ 33. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1KD-L o powierzchni 0,2080 ha, w granicach opracowania planu, ustala się:

1)przeznaczenie podstawowe: teren drogi publicznej klasy lokalnej – droga powiatowa nr 1221B Białobrzegi – Ponizie – Czarnucha – Kolnica – do drogi krajowej nr 8;

2)szerokość drogi w liniach rozgraniczających zmienna – zgodnie z rysunkiem planu;

3)w granicach pasa drogowego należy utrzymać lub zrealizować:

a)jezdnię,
b)chodnik,
c)drogę rowerową lub ciąg pieszo – rowerowy,
d)uzbrojenie techniczne,
e)zieleń izolacyjną,
f)obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku,
g)zjazdy na przyległe tereny.

§ 34. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1KD-D o powierzchni 0,3062 ha w granicach opracowania planu, ustala się:

1)przeznaczenie podstawowe: teren drogi publicznej klasy dojazdowej;

2)szerokość drogi w liniach rozgraniczających zmienna – zgodnie z rysunkiem planu;

3)w granicach pasa drogowego należy utrzymać lub zrealizować:

a)jezdnię,
b)chodnik,
c)uzbrojenie techniczne,
d)zieleń izolacyjną,
e)obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku,
f)zjazdy na przyległe tereny.

Rozdział 4
Ustalenia końcowe

§ 35. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Augustów.

§ 36. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.


Przewodnicząca Rady Gminy
 
Ewa Frąckiewicz